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地目変更を自分で行うのに必要な手続と注意点

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筆者プロフィール

榊原 沙奈さかきばら さな(90′)
榊原行政書士事務所 代表行政書士
やぎ座のO型。趣味は写真を撮ること、神社をめぐること。

地目とは

地目とは、土地の使用目的、用途に応じ、不動産登記法に基づいて23種類に区分されたものをいいます。

  • (1) 田 農耕地で用水を利用して耕作する土地
  • (2) 畑 農耕地で用水を利用しないで耕作する土地
  • (3) 宅地 建物の敷地及びその維持若しくは効用を果すために必要な土地
  • (4) 学校用地 校舎、附属施設の敷地及び運動場
  • (5) 鉄道用地 鉄道の駅舎、附属施設及び路線の敷地
  • (6) 塩田 海水を引き入れて塩を採取する土地
  • (7) 鉱泉地 鉱泉(温泉を含む。)の湧出口及びその維持に必要な土地
  • (8) 池沼 かんがい用水でない水の貯留池
  • (9) 山林 耕作の方法によらないで竹木の生育する土地
  • (10) 牧場 家畜を放牧する土地
  • (11) 原野 耕作の方法によらないで雑草、かん木類の生育する土地
  • (12) 墓地 人の遺体又は遺骨を埋葬する土地
  • (13) 境内地 境内に属する土地であって、宗教法人法(昭和26年法律第126号)
    第3条第2号及び第3号に掲げる土地(宗教法人の所有に属しないものを含む。)
  • (14) 運河用地 運河法(大正2年法律第16号)第12条第1項第1号又は第2号
    に掲げる土地
  • (15) 水道用地 専ら給水の目的で敷設する水道の水源地、貯水池、ろ水場又は水道
    線路に要する土地
  • (16) 用悪水路 かんがい用又は悪水はいせつ用の水路
  • (17) ため池 耕地かんがい用の用水貯留池
  • (18) 堤 防水のために築造した堤防
  • (19) 井溝 田畝又は村落の間にある通水路
  • (20) 保安林 森林法(昭和26年法律第249号)に基づき農林水産大臣が保安林
    として指定した土地
  • (21) 公衆用道路 一般交通の用に供する道路(道路法(昭和27年法律第180号)
    による道路であるかどうかを問わない。)
  • (22) 公園 公衆の遊楽のために供する土地
  • (23) 雑種地 以上のいずれにも該当しない土地

引用元:不動産登記事務取扱手続準則第68条|法務省


登記地目と課税地目は違う

地目には、登記簿に記載される「登記地目」、固定資産税等の課税根拠となる「課税地目」の2種類があります。

登記地目は、所有者の申請がなければ、原則、変更されることはありませんが、課税地目は、市区町村によって調査され、土地の現況が変更されていると認められると自動で変更されます。

地目の確認方法

土地の地目は「登記済権利証」「登記事項証明書」にて確認できます。

登記事項証明書は法務局の窓口、または、法務省が提供する登記・供託オンライン申請システムからオンライン申請も受付けています。

地目変更に必要な地目変更登記

登記地目は自動で変更されないため、土地の使用目的や用途に変更が生じた場合、自ら申請を行わなければなりません。

ここで必要な手続が「地目変更登記」です。

地目変更登記の必要書類

地目変更登記に必要な書類は、次の通りです。

  • 土地地目変更登記申請書(様式および記載例
  • 除籍謄本、相続人の戸籍謄本と住民票(相続の場合)
  • 農地転用許可書または届出書(農地の場合)

申請先は、対象の土地を管轄する法務局です。

地目変更登記にかかる費用

地目変更登記には、登録免許税がかかりません。

ただし、司法書士や土地家屋調査士に依頼すると報酬が発生します。

地目変更登記の注意点

農地転用の場合、別の手続も必要

地目を変更したい土地が農地の場合、農地法による許可を取得する必要があります。

このとき、様々な要件を満たさなければならないため、他の土地と比べると難易度がやや高めです。

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地目変更ができない土地もある

全ての土地が地目を変更できるとは限りません。

  • 農地転用許可の基準に満たない場合
  • 生産緑地の場合
  • 市街化調整区域の場合

対象の土地が上記に該当する場合、原則、地目変更ができません。

しかし、全ての場合がNGというわけではないため、対象の土地を管轄する自治体に問い合わせましょう。

変更後1か月以内に行う

地目に変更が生じた場合、地目変更の期限は1か月です。

この期間を徒過すれば、10万円以下の過料に処される可能性があります。

地目変更登記を行わないデメリット

地目変更登記を行っていない場合、土地を売買する際、契約が滞る可能性があります。

たとえば、元々農地だった土地に住宅を建て、その後に住宅を解体。

他人にこの土地を売却する際、農地法に定められる手続を行わなければなりません。

所有権移転が面倒になるので、先を見据えて手続を行いましょう。

地目変更登記まとめ

当ページでは、地目変更登記に必要な書類と注意点を解説しました。

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カテゴリー: 地目変更登記


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